福岡で注文住宅・リフォーム・外断熱の家と言えば、福建住宅

そういうわけではありません。そもそも気密住宅とは家を隙間なくつくる家のことですが「気密」だけを目的でつくった家ではなく、「断熱」の効果を高め、「換気」を計画的に機能させるためにおこなうもので、「気密」「断熱」「換気」はどれも欠かすことのできないもので、セットでおこなわれることに意味があるものです。

床下や小屋裏なども目に見えない、お手入れできない部分を隙間なくつくることが大切なのです。
隙間が少ない気密住宅は、断熱性能の向上と結露対策になり、計画通りの室内換気が可能となります。
そして、冬期などの寒い季節においてその性能を発揮するものなのです。室内を暖房器具によって暖めます。
その時、床下などの隙間から冷気が入らないことが快適性を高めます。
またそのような季節に、窓を開けて換気をしなければ空気が汚れる家ではいけません。
折角暖まった室内の空気をそとに逃がしているだけなのですから。
気密住宅は、冬期や夏期の窓を閉めきって暖冷房に頼る季節に、計画換気で快適に過ごせる工夫がされた家です。
ですから、春や秋または、冬や夏でも天気や気候によって窓を開けたほうが気持ちのいい季節は、どうぞ窓を開けて下さい。
風を入れて下さい。窓を閉め切った状態でも快適に暮らせるのが気密住宅です。

福建住宅では、ソーラーサーキットの家などの高気密・高断熱の家には蓄熱式輻射暖房機を勧めしています。
昼間の約３分の１以下の電気代で使用できる深夜電力を利用して、暖房機内にあるレンガ材に熱を蓄え、徐々に放熱する暖房機です。
火気をまったく使用しないため、燃焼ガスの発生もなくお部屋の空気を汚さないクリーンで安心な暖房機です。

輻射熱（ふくしゃ）とは・・・　熱エネルギーは温度の高い物体から、温度の低い物体へと移動する性質があります。この熱が空気を介さずに移動する現象が「輻射」であり、これを利用した暖房が「輻射暖房」です。
輻射暖房は空気の対流などに頼らず、お部屋やそのものを暖めます。
さらに、暖められた天井、壁などが輻射熱を放出する「二次輻射」が発生し、お互いに暖めあう効率の良い暖房方法です。
「輻射」は特別な現象ではありません。
身近なものでは太陽の光が暖かいのも、輻射によるものです。輻射暖房はひなたぼっこのような心地よさを持っています。
お部屋全体を暖めますので、室温が低めであっても暖かく感じるのも特長のひとつです。

福建住宅のソーラーサーキットの家では、第３種換気のアルデ換気を設置しています。換気の機械は、２４時間３６５日換気運転をしています。
室内の空気をきれいにするための機械ですのでメンテナンスも必要です。
ご入居後半年から１年の間に最初のメンテナンスをしていただきます。
アルデ換気の電源を切って点検メンテナンスをおこなうのですが、基本的にエアコンのお手入れと同程度だと思って下さい。
家にペットがいる、観葉植物がたくさん、など生活スタイルによって多少違うのですが１年に１～２回が目安です。
当社では、お引渡しの時・アフター訪問時などにご説明しています。

はい、もちろんです。喜んでさせていただきます。
福建住宅では、『５つの特長』の２で書いていますように、家に付随する工事などの金額もご説明しています。
外構工事に関してもご説明いたします。
外構工事の金額を提示する前に、お客様のご要望に合わせたプラン・パースを作成しています。
最終的には、家の外観が決定して建築工事が進み、家と外構のバランスをお客様と打ち合わせし工事をおこないます。
外構工事は、道路からの家までのアプローチ・動線や、家とのバランス・デザインなどを考慮してつくるとより良いものになりますので家と合わせて考えることをお勧めいたします。

あります。
一つ目は、夏期など暑い季節の「熱ごもり」です。室内に入った熱を逃がしにくいのが特長ですが、冬期においてはメリットになり、夏期においてはデメリットになります。
２つ目は、音の問題があります。家全体を断熱材で覆いますので、外の音が室内に入りにくく室内の音も外に漏れにくい反面、室内の音が響きやすくなります。
モデルハウスなどで実際の音の感じを確かめましょう。
３つ目は、コストです。内断熱にくらべてコストが高くなります。
その分、省エネ効果や快適性はアップします。

４～５ヶ月の工期を目安にして下さい。
敷地状況や解体工事、造成工事によっても変わります。断熱・気密に関する工事は熟練した大工さんの手作業になりますのでこの工期が必要となります。

　はい、土地探しのアドバイスももちろんですが、実際の土地探しのお手伝いもいたします。
福建住宅は、宅建業の免許も持っていますし、家だけでなく土地も含めた不動産のプロです。

家をつくる人の中で、土地から探す人も多いですね。
では、土地探しはどうしたらいいのしょう。
　1.土地の予算
　2.土地の希望の広さ
　3.土地の立地条件
　4.土地近隣の生活環境
実に多くの要素があります。家づくりと同じように多くのことを考えなければいけません。


　ここでは、土地だけの予算を決めるだけではなく、家を含めた総予算を予め考えておかなければいけません。
現在の家庭の収入とそれに対していくらの支払いが可能か？
家に対して出せるいくらの自己資金があるのか？
親からの援助があるのか？
すると、いくらの総予算があるのか導き出すことが出来ます。
※この時には、ご家庭のライフサイクルに基づいた将来の必要資金も考えておくといいと思います。
総予算が分りました。
しかし現実は、家がいくらか？ という具体的な金額が分りにくいのではと思います。
また、土地の相場や金額も最初はわかりにくいですよね。
先に気に入った土地が見つかり購入を決めてしまった場合は、家の金額はおのずと残り金額で決定することになります。
不動産会社さんや住宅会社さんで、信頼のける会社を見つけることが大切です。
土地の予算も家の予算もどちらも分るプロが必要になるということです。

土地の金額を決める要素
立地条件；○○市○○町と、どの場所の土地なのか。
道路条件；前面道路の幅。
前面道路の方位（南向き道路、東向き道路など）。
前面道路の傾斜（坂道か平らか）。
前面道路に接する長さ（間口８メーターなどと表されます）。
地形；正方形や長方形、三角などその土地の形です。
用途地域；第１種低層住居地域、商業地域などと表記されます。
建ぺい率・容積率；用途地域と前面道路の条件により決っています。
近隣環境；住宅地の中の土地か。近所に工場など騒音や匂いを出す施設があるのか。
生活環境；病院、スーパー、銀行、学校といった施設が近くにあるのか。どのくらいの距離があるのか。
交通環境；電車やバス停などの公共交通機関までの距離。 日当たり・風通し；前面道路や近隣環境が影響します。


　広さの目安を決める際には、ご自分の家族に必要な家の大きさを知っておく必要があります。
住宅のチラシや雑誌を参考に家の間取りを大よそ知っているといいですね。
　家の大きさと駐車場のスペース、それに庭スペースや家庭菜園スペース、物干しスペースなども検討しておきましょう。
※ 駐車場１台分のスペースは１５㎡（約４．５坪） 土地の広さを決めるのにも住宅会社のアドバイスがあるといいですね。


　これは、ご自分やご家族の希望です。学校区や地名や通勤の便利さなどが要素になると思います。
多くの方に人気のある土地は、金額も高くなかなか土地が見つからない傾向にあります。


　買い物するスーパーや銀行、郵便局、病院、公園などです。
全てが近くにあるといいのですが、便利な土地ほど金額は高くなります。
さらに、公共の交通機関。電車やバス停がどこにあるのかも重要ですね。

　 上記の条件等により土地の価格は決ります。多くの条件を満たしている土地が金額は高いのです。

例えば・・・ 同じような条件の土地があった場合、前面道路が南向きの土地が高いのです。
それは、日本人が土地に対して日当たりを重視するからです。 （道路が南側の場合、日当たりの確保が容易になります。）
しかし、家と道路の距離が近い場合は、南側につくる大きな窓は、道路に対してプライバシーを確保するのが難しく、大きな窓はいつもカーテンやブラインドを閉めていなくては・・・ということにもなりかねません。
土地に於いて状況は変わるのですが、その土地の特性を生かした家のプランニングで対応できることも多々あります。
その点でも、住宅会社さんのアドバイスを常に受けられることは大切です。 ※欧米、特にイギリスでは、家具などの室内装飾品を大切にしています。
そのため家づくりで日当たりを重視しません。かえって北側の土地が高いほどなのです。日当たり(特に紫外線)による劣化を気にしているからです。
　土地の場合も家と同じように色々な要素があります。
ただし、家と違って新しく作り出すことが出来ません。
（海や池などを埋め立てる場合は別です。）
ですから、ご自分やご家族の希望を１００％かなえる土地を見つけるのはとても難しいことになります。
どの希望を優先するのか？
広さ？金額？ プロのアドバイスを受けることも参考になりますよ!!

　福建住宅では、家づくりだけでなく、土地探しや土地探しのアドバイス、中古住宅探しのアドバイスもおこなっています。ご相談だけでも大歓迎です。創業３２年のノウハウでお答えいたします。お気軽にお声をかけて下さい。